|
Kredyt budowlano-hipoteczny
na finansowanie nowych inwestycji komercyjnychBank finansuje budowę następujących obiektów:
- budynków biurowych,
- centrów handlowych i usługowych,
- powierzchni magazynowych,
- centrów logistycznych,
- hoteli,
- wielorodzinnych budynków mieszkaniowych na sprzedaż (przedsięwzięcia deweloperskie).
Kredyt dzieli się na dwie fazy:
- fazę budowlaną - kredyt wypłacany jest w transzach, zgodnie z postępem budowy aż do jej ukończenia. Wypłacenie pierwszej transzy jest uzależnione od pozytywnego wyniku analizy prawno technicznej projektu w ramach "due-diligence". Podpisane umowy najmu powinny gwarantować obsługę odsetek na poziomie minimum 130%. Minimalny wkład własny wynosi 25% całkowitego kosztu inwestycji i może obejmować np. zakup ziemi, koszty prac projektowych. Możliwa jest karencja w spłacie kapitału, odsetki płacone są na bieżąco ze środków własnych Kredytobiorcy.
- fazę inwestycyjną - po łącznym spełnieniu dwóch warunków - uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz udostępnieniu lokali najemcom, następuje konwersja kredytu budowlanego na długoterminowy kredyt inwestycyjny. Kapitał i odsetki spłacane są na bieżąco w okresach miesięcznych lub kwartalnych. Podpisane umowy najmu powinny być zawarte na czas określony i gwarantować obsługę kredytu na poziomie minimum 120%.
Istotną zaletą dla Kredytobiorcy jest fakt, że po spełnieniu warunków dla wypłaty pierwszej transzy, Bank uruchamia środki zgodnie z postępem budowy aż do jej ukończenia i nie uzależnia wypłaty kolejnych transz od utrzymania tych warunków.
Maksymalny okres kredytowania
nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym może wynieść 15 lat.
Waluta kredytu
Bank udziela kredytów w EUR, USD, CHF lub PLN
Wkład własny
Minimalny wkład własny Kredytobiorcy wynosi 25% całkowitych kosztów inwestycji.
Zabezpieczenia kredytu
Podstawowe zabezpieczenia wymagane przez Bank:
- Hipotekę ustanowiona na rzecz Banku na prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego
- Zastaw rejestrowy na udziałach w spółce celowej
- Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości stanowiącej przedmiot kredytowania wystawianej przez Towarzystwo Ubezpieczeniowe zaakceptowane przez Bank
- Cesja należności z umów najmu dotycząca powierzchni w obiekcie będącym przedmiotem kredytowania
- Pełnomocnictwo do rachunku spółki celowej " Blokada środków pieniężnych na rachunku Rezerwy Obsługi Długu w wysokości uzgodnionej z Bankiem
