Wymagane dokumenty #3
Kredyt budowlano-hipoteczny na finansowanie nowych inwestycji komercyjnych
Przy finansowaniu inwestycji komercyjnych, wymagane jest przedstawienie niezbędnych dokumentów analizowanych w ramach oceny projektu i Kredytobiorcy.
Dokumenty dotyczące stanu prawnego i technicznego budynku
- Aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- Umowa kupna/sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego
- Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
- Ważne, ostateczne pozwolenie na budowę z załączonymi wymaganymi uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami
- Zatwierdzony projekt budowlany (część architektoniczna wraz z opisem technicznym oraz projektem zagospodarowania terenu)
- Wysokość podatku od nieruchomości oraz ewentualnej opłaty za użytkowanie wieczyste
- Zestawienie przewidywanych kosztów zarządzania, administracji i eksploatacji
- Operat szacunkowy (jeśli jest)
- Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą, wraz z informacjami nt. gwarancji
- Harmonogram realizacji prac budowlanych wraz z przewidywanym terminem oddania budynku
- Kosztorys prac budowlanych sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz według aktualnego poziomu cen wraz ze specyfikacją materiałów
Informacje dotyczące projektu, generalnego wykonawcy i architekta
- Wizualizacja projektu / zdjęcia
- Business plan inwestycji (przewidywane przychody i koszty, popyt i podaż - w ujęciu lokalnym, analiza marketingowa, konkurencja i ceny, reklama i promocja, grupa docelowa klientów, przewidywany termin realizacji przedsięwzięcia itd.)
- Opis projektu ze względu na lokalizację i uwarunkowania komunikacyjne wraz z mapką
- Struktura całkowitych nakładów projektu / struktura źródeł finansowania
- Dokumenty potwierdzające wniesienie i posiadanie środków własnych przeznaczonych na finansowanie inwestycji
- Zestawienie powierzchni w formie tabelki - powierzchnia w m2, rodzaj/przeznaczenie, procentowy udziału w całości, ilość miejsc parkingowych
- Informacje na temat inwestora w szczególności doświadczenia przy realizacji podobnych projektów,
- Informacje na temat generalnego wykonawcy, w szczególności doświadczenia przy realizacji podobnych projektów
- Informacje na temat architekta, w szczególności doświadczenia przy realizacji podobnych projektów
Dokumenty dotyczące najemców w budynku
- Zestawienie najemców z wyszczególnieniem: wynajętej powierzchni, procentowego udziału w powierzchni przeznaczonej na wynajem, czynszu za m2, miesięcznego czynszu, długości umowy najmu, rodzaju kaucji/gwarancji, rodzaju indeksacji.
- Umowy najmu
- Szczegółowe informacje na temat wszystkich najemców w miarę ich posiadania i w przypadku spółek prawa handlowego adnotacje o numerach Monitora Polskiego B, gdzie zamieszczone są sprawozdania finansowe
Dane dotyczące kredytobiorcy
- Umowa spółki - statut
- Aktualny wyciąg z odpowiedniego rejestru sądowego lub wyciąg ewidencji działalności gospodarczej
- Oświadczenie o posiadanych rachunkach, zaciągniętych kredytach, udzielonych poręczeniach i innych zobowiązaniach
- Opinia bankowa z banków współpracujących z wnioskodawcą
- Decyzja o nadaniu numeru REGON oraz NIP
- Aktualne zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości zaległości podatkowych (do dostarczenia przed wypłatą pierwszej transzy)
- Aktualne zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o stanie realizacji zobowiązań z tytułu składek ubezpieczeniowych (do dostarczenia przed wypłatą pierwszej transzy)
- Pełna lista udziałowców spółki Kredytobiorcy wraz z ilością udziałów, ich wartością i procentowym udziale w całym kapitale " Informacja o udziałowcach spółki wraz z określeniem ich doświadczenia, w szczególności przy realizacji podobnych projektów oraz przedstawienie przez udziałowców aktualnych sprawozdań finansowych
- Aktualne sprawozdania finansowe spółki, o ile projekt realizowany jest w formule spółki celowej
- Informacja na temat zarządcy nieruchomości oraz jego doświadczenia
