|
Kredyt na refinansowanie istniejących nieruchomości
Bank refinansuje nieruchomości komercyjne takie jak:
- budynki biurowe,
- centra handlowe i usługowe,
- powierzchnie magazynowe
- hotele
- nieruchomości użytkowe
Refinansowanie może dotyczyć zarówno spłaty istniejących kredytów bankowych, pożyczek od udziałowców lub akcjonariuszy jak i środków własnych zaangażowanych w przeszłości w realizację przedsięwzięcia. Kredyt jest udzielany na podstawie zawartych umów najmu i może zostać przeznaczony na dowolny cel wskazany przez Kredytobiorcę. Podpisane umowy najmu powinny być zawarte na czas określony i gwarantować obsługę zadłużenia na poziomie minimum 120%.
Podstawowe zalety kredytu na refinansowanie gotowych nieruchomości to:
- możliwość uwolnienia środków zamrożonych w nieruchomości i wykorzystania ich na dowolny cel,
- możliwość spłaty kredytu krótkoterminowego, zaciągniętego na budowę lub zakup i dzięki długiemu okresowi kredytowania zmniejszenie miesięcznych obciążeń, pozostawiających więcej wolnych środków finansowych do dyspozycji Kredytobiorcy.
Formuła "project finance"
Typową strukturą prawno-finansową wykorzystywaną w transakcjach refinansowania nieruchomości jest "project finance". Project finance wiąże się z tworzeniem spółek celowych o minimalnym zatrudnieniu, które powinny stać się właścicielem i administratorem refinansowanej nieruchomości. Jest to jedyny obszar działania takiej spółki.
Maksymalny okres kredytowania
nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym może wynieść 15 lat.
Waluta kredytu
Bank udziela kredytów w EUR, USD, CHF lub PLN
Wkład własny
Minimalny wkład własny Kredytobiorcy wynosi 25% całkowitych kosztów inwestycji.
Zabezpieczenia kredytu
Podstawowe zabezpieczenia wymagane przez Bank:
- Hipotekę ustanowiona na rzecz Banku na prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego
- Zastaw rejestrowy na udziałach w spółce celowej
- Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości stanowiącej przedmiot kredytowania wystawianej przez Towarzystwo Ubezpieczeniowe zaakceptowane przez Bank
- Cesja należności z umów najmu dotycząca powierzchni w obiekcie będącym przedmiotem kredytowania
- Pełnomocnictwo do rachunku spółki celowej
- Blokada środków pieniężnych na rachunku Rezerwy Obsługi Długu w wysokości uzgodnionej z Bankiem.
