Wymagane dokumenty #2
Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnych (lub udziałów/akcji spółek celowych posiadających nieruchomość)
Przy finansowaniu inwestycji komercyjnych, wymagane jest przedstawienie niezbędnych dokumentów analizowanych w ramach oceny projektu i Kredytobiorcy.
Dokumenty dotyczące stanu prawnego i technicznego budynku
- Aktualny odpis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- Umowa kupna/sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego
- Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
- Projekt budowlany (część architektoniczna wraz z opisem technicznym oraz projektem zagospodarowania terenu)
- Wysokość podatku od nieruchomości oraz ewentualnej opłaty za użytkowanie wieczyste
- Zestawienie kosztów zarządzania, administracji i eksploatacji
- Operat szacunkowy (jeśli jest)
Dokumenty dotyczące najemców w budynku
- Zestawienie najemców w formie tabeli z wyszczególnieniem: wynajętej powierzchni, procentowego udziału w powierzchni przeznaczonej na wynajem, czynszu za m2, miesięcznego czynszu, długości umowy najmu, rodzaju kaucji/gwarancji, rodzaju indeksacji.
- Umowy najmu
- Szczegółowe informacje na temat wszystkich najemców w miarę ich posiadania i w przypadku spółek prawa handlowego adnotacje o numerach Monitora Polskiego B, gdzie zamieszczone są sprawozdania finansowe
Dane dotyczące kredytobiorcy
- Umowa spółki - statut
- Aktualny wyciąg z odpowiedniego rejestru sądowego lub wyciąg ewidencji działalności gospodarczej
- Oświadczenie o posiadanych rachunkach, zaciągniętych kredytach, udzielonych poręczeniach i innych zobowiązaniach
- Opinia bankowa z banków współpracujących z wnioskodawcą
- Decyzja o nadaniu numeru REGON oraz NIP
- Aktualne zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości zaległości podatkowych (do dostarczenia przed wypłatą pierwszej transzy)
- Aktualne zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o stanie realizacji zobowiązań z tytułu składek ubezpieczeniowych (do dostarczenia przed wypłatą pierwszej transzy)
- Pełna lista udziałowców spółki Kredytobiorcy wraz z ilością udziałów, ich wartością i procentowym udziale w całym kapitale
- Informacja o udziałowcach spółki wraz z określeniem ich doświadczenia, w szczególności przy realizacji podobnych projektów oraz przedstawienie przez udziałowców aktualnych sprawozdań finansowych
- Aktualne sprawozdania finansowe spółki, o ile projekt realizowany jest w formule spółki celowej
- Informacja na temat zarządcy nieruchomości oraz jego doświadczenia
